300万级进阶江河汇，这或许是你占据杭州中芯的最好机会
拥江发展绝不是一句口号，看看江两岸的房价，至少全杭州的new money和old money已经认可了。
▲钱江两岸二手房价格参考
南星桥的天花板在壹品，挂牌均价超16万+/㎡，侯潮府普遍约12万+/㎡，法拍屡创新高的翡翠海岸也要约10-11万/㎡，钱江新城约12-13万/㎡阳光海岸，9万+/㎡蓝色钱江，江河汇留香园10万+/㎡（二手房挂牌信息来自我爱我家官网）。
江南岸滨江天花板是挂牌约10万+/㎡的柳岸晓风，约9万+/㎡滨江金茂府，奥体三兄弟约6.5-7万/㎡，谁给了杭州拥江两岸如此豪横的勇气？（二手房挂牌信息来自我爱我家官网）
不外乎这三个原因——第一个原因：资本市场顶流永远跟着顶级配套和资源走，拥江两岸就是顶部资源。
第二个原因：新房供应量不足，买不到房的恐慌导致流向二手房赛道，从而价格跳涨明显。
第三个原因：新房严格限价，摁住这一头，翘起二手房那一头，新房、二手房价格倒挂又双向激发市场上行。
是不是就杭州这样呢？最新国家统计局数据显示，最近5年牛市，杭州二手房上涨了53.7%，北、上、广，仅上海47%，其他都超50%。
最「离谱」的深圳，二手房暴涨了84.7%，一二手房价格涨幅倒挂 27.2个百分点，而这仅仅只是统计口径的保守表达，真实感受还会更加夸张。
只要拥江两岸城市发展的顶流状态还将持续，这股上涨的暗流还将继续。（数据信息来自国家统计局官网）
| PART 2 |
能够在这波行情收益的是哪些板块呢？钱江新城（含望江、南星）新房在2.17新政后，即使18个红盘对撞，御潮府约7000组抢431套房，中签率也就6%左右。
江河汇更甚，江河鸣翠431套房，也预计有9500+组登记，中签率预计在4.5%左右。
中签率全部低于10%的红线，至少8年限售已经跑不掉了，起步门槛千万，进门都太难。
向东钱塘江限制，向南，有西湖群山阻隔，城市有些许断裂；向西西湖无空间，只有向北发展，钱江新城二期，因运而生。
而抢在钱江新城二期之前，有现在，有未来，还有价差的艮北新城，成了可以看到的潜力股和第一选择。
目前艮北新城唯一的新盘是即将加推的花样年·對越天，与江河汇新房限价约6.98万/㎡，价差约2.3-2.7万，对比二手房之间约6万+倒挂，即使与一路之隔的城东新城万科中央公园6万+二手挂价，价差也有1.8万+。（均价来自透明售房网，二手价格来自贝壳找房）
板块内杨柳郡二手已经挂到约5.5-6万+，倒挂也有约1.8万了，而据说，刚交付的公园1872业主联盟未来出货价小目标是现在的江河汇新房价。（二手房挂牌信息来自我爱我家官网）
▲對越天效果图
被高价包围的對越天确实是价格洼地，而要说艮北新城天花在哪里，真不好说，但板块短期抹平与城东新城价格逻辑依然在，而逐渐靠近江河汇的动力也存在，离顶流近且价差巨大大的城市板块潜力股是艮北，这一点已经足够动心了。
| PART 3 |
▲江河汇效果图，来自网络
未来杭州城市原点将移到钱江新城二期的起点江河汇，总投资约300亿，对标伦敦金融城，上海陆家嘴等国内外金融中心的江河汇综合体已经动工，建成后将代表杭州城市基建的最高水准，成为杭州商旅一体的世界级城市封面。
“杭州眼”，世界级滨水景观带，约33万方“连堡丰城”地下隐形城市，五堡、七堡TOD综合体，形成上、下立体，江河连通，绵延6公里的钱江新城二期，把城市封面镀上一层价值光环（信息及数据来源于住在杭州网）。
新开通的新塘路打通割裂的城市，承接新老城市核心两端利好，而同协路过江隧道（规划/来自杭州网）将再次打通钱新和奥体，艮北已成通衢枢纽。
同时，又逢万象汇开业、中房+王府井入主即将重生焕新的港龙城等城东新城综合体、生活配套短板补齐。
板块内杨柳郡好街商业氛围渐丰富。已有盒马、幸福蓝海国际影城、海底捞火锅等签约入驻的商业体量约8万方招商花园城（在建）等板块配套集中兑现期(信息来源钱江晚报)。
无缝链接并享受钱江新城二期高等级城市配套的艮北新城，无疑有着更低的价格和隐藏红利，以及更开阔的想象空间。
与其选择价值完全浮出水面的城市封面江河汇，还不如选择有强上升趋势的城市价格洼地艮北新城。
| PART 4 |
▲對越天区位效果图，仅供参考
被资本和购房者盯上并买空并不奇怪，而艮北新城核心目前还有一个低门槛彩蛋--對越天。
环顾整个杭州，建筑面积计算新规下，三房两卫户型，未来科技城约96㎡，申花起步门槛是建面约128㎡，祥符、武林新城是建面约98㎡，城东新城建面约97㎡，笕桥建面约99㎡，奥体建面约103㎡。
杭州热门板块最低面积门槛已经全面进入约100㎡左右，约95㎡三房两卫需求都被强烈压缩，疏离城市中心区，从而导致400万以下要想进入主城热点板块，就像是痴人说梦，而對越天89㎡三房两卫的出现就是那道救命曙光（户型面积来源自透明售房网）。
▲對越天建面约89㎡户型图
建面约89㎡三房硬核爆款户型，三开间朝南，面宽达到了约9.5米，面宽进深比接近1:1，超过大部分约95㎡户型设计。
两卫设置让实用性和利用率明显增加，幸福感自然上升，换房几率因而变小，户型虽小但功能齐全，完全不输市场主流的约95、96㎡户型，三代人也够使用。
如果资金足够建议向上够，约115㎡可变四房两卫舒适户型，把本该130㎡左右户型才能完成的空间尺度压缩了大约10㎡左右，减少支付成本同时不降空间感受。
约12.2米面宽，放下了约5.8米阳台及两个带飘窗的朝南卧室，约5.8米自然链接客厅的阳台，让视觉观感自然延续，约33㎡餐客厅与一般140㎡左右户型相仿。
| PART 5 |
2020中国房地产企业百强的花样年（中国房地产TOP10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院公布）首入杭州就看准了艮北新城的潜质，拿出了压轴的精研产品對越天，仅2.2容积率，在整个杭州近三年主城土地出让中仅有龙坞有如此低容积率。
▲對越天效果图
而對越天全部规划为高层，建筑给绿植让路，使得本次加推的5、6、7号楼间距超过1:1，最大可达约68米，更大程度享受冬日阳光温煦和春日的清风。
这还没完，本次开盘楼栋全部位于整个园区中央位置，东边临河，西边围合出整个杭州都罕见的约2.4万方景观绿化，阔景绿影，完全没有高低配挤压景观所导致的压抑感。
▲對越天效果图
3、4个足球场大小的景观，轻轻的放入了云水阁、林影雾川、百草园、贪吃蛇乐园和萌宠乐园五大公共花园，从而把建筑围绕其间。
十大入户花园、林荫大道、约200m夜光跑道就像串联各个空间的链条，360°PLUS-玩呗景观活力系统、自然学校、活力星球、大孩子乐园、健康能量环等园区活力互动配套交织其间，开拓出全龄自在乐活社区的完美形象。
| PART 6 |
▲對越天加推楼栋效果图
杭州顶级的资源汇聚在拥江两岸，这些板块豪宅新房难买，二手价格离谱的高，进入有更完美的价格倒挂优势，又无缝衔接整个杭州资源倾斜的城市发展原点的艮北，不是退而求其次的选择，而可能是最优选项。
在整个杭州热门板块建面约96㎡以下三房两卫首置及投资户型断档，想进入占位资源，以后置换和价值跟上通货膨胀，与股票低吸高抛原理相同，又有着约89㎡三房两卫户型优势的對越天的价值就在这里。
谁会是杭州这波行情的收益者和下一波的潜力股，艮北新城的對越天无疑是佳品优选。
對越天预售证已经公示，2月5日-7日开始登记。
而本次“楼王“拥有更好的位置与利好，逐渐被兑付的板块价值对撞，更低的中签率是一定的，但毕竟是一次低门槛上车城市核心难得的机会，不用犹豫。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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